В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Итак, с чего же начать?
Подготовить проект перепланировки (переустройства) квартиры, заключив договор подряда на подготовку проекта с кадастровым инженером, архитектором и др.
Обратиться в орган местного самоуправления для согласования перепланировки, для чего необходимо подать заявление о перепланировке (переустройстве) с необходимыми документами. Подать заявление также возможно через МФЦ.
Получить разрешение.
Решение о согласовании является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры.
Отказ в согласовании можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.
Провести перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании. Завершение перепланировки (переустройства) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как актуальные сведения о характеристиках жилого помещения.
Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке необходимо:
- подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки (его разработкой занимается кадастровый инженер).
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
Подать документы может как орган, уполномоченный на выдачу акта согласования, так и собственник квартиры при личном посещении отделения МФЦ. После внесения изменений получить выписку из ЕГРН.
Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Узаконить самовольную перепланировку можно в административном (путем обращения в орган, осуществляющий согласование перепланировки) и судебном (если административный порядок не дал результата) порядке.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Фото real92.ru