Основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства является технический план, подготавливаемый кадастровым инженером.
От того, насколько качественно и грамотно будет подготовлен данный документ, во многом зависит и результат рассмотрения представляемого в орган регистрации заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
О наиболее частых ошибках, которые допускают кадастровые инженеры при составлении технических планов рассказала начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области Елена Чванкина
Технический план
Согласно действующему земельному законодательству технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Технический план представляет собой электронный документ в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства», являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документа на земельный участок.
В данном случае сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится здание.
Об ошибках
И вот здесь одна из основных ошибок, встречающаяся при составлении технических планов, которая заключается в том, что земельный участок находится в долевой собственности, а декларация предоставлена только от одного из собственников. В данном случае декларация об объекте недвижимости должна быть заполнена всеми участниками долевой собственности на земельный участок.
Вторая часто встречающаяся ошибка – это отсутствие в техническом плане раздела «План здания». Согласно Требованиям к подготовке технического плана данный раздел подлежит обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ.
Также к числу частых ошибок можно отнести отсутствие в техническом плане сведений о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ, а именно: сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки также является одной из причин, которая влияет на принятие положительного решения при осуществлении государственного кадастрового учета.
Необходимые сведения
Напоследок следует отметить, что в технический план должны включаться сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Причем, если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то должны включаться сведения обо всех этих участках.
