В редакцию «Рязанского социально-информационного проекта» часто обращаются жители региона и задают вопросы, касающиеся различных сфер жизнедеятельности, в частности – кадастрового учета земельных участков.
На вопросы рязанцев отвечает начальник отдела кадастрового учета №1 филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области Елена Васильевна Лобачева
Для чего необходимо определять координаты земельного участка и вносить сведения о них в государственный кадастр недвижимости?
Для описания местоположения границ земельного участка необходимо знать координаты его характерных точек на местности. Такая работа проводится кадастровым инженером в процессе проведения кадастровых работ. Результаты кадастровых работ (представленные в виде межевого плана) вносятся в государственный кадастр недвижимости, после чего граница земельного участка считается установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Какие кадастровые карты ведутся органом кадастрового учета, и для каких целей они предназначены?
Органом кадастрового учета ведется дежурная кадастровая карта и публичная кадастровая карта.
Дежурная кадастровая карта ведется с целью графического изображения сведений об объектах недвижимости и объектах землеустройства. Дежурные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости.
Публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц для просмотра справочных сведений государственного кадастра недвижимости без подачи запросов и взимания платы. Размещена публичная кадастровая карта на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие документы являются основанием для проведения кадастровых работ и какие документы выдаются по итогам проведения кадастровых работ?
Кадастровые работы проводятся согласно договору подряда, заключаемому между кадастровым инженером и заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. Согласно договору кадастровый инженер должен передать заказчику работ документы, подготовленные в результате проведенных кадастровых работ (для земельного участка – это межевой план), а заказчик обязуется принять данные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Оплата кадастровых работ зависит от качества и сроков их проведения?
Цена кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Однако стоит отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы.
Какие организации и специалисты осуществляют кадастровые работы на территории Рязанской области?
На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии опубликован реестр кадастровых инженеров. Любой кадастровый инженер, состоящий в реестре кадастровых инженеров с актуальным статусом, вправе осуществлять кадастровые работы на территории любого региона Российской Федерации.
Как определить квалификацию кадастрового инженера?
В настоящее время данный вопрос очень актуален в плане изменений законодательства относительно кадастровой деятельности. Так, с 01.12.2016 кадастровый инженер, не вступивший в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, не может осуществлять кадастровую деятельность.
В отношении заявлений об осуществлении кадастрового учета с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, которые не являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров, будет приниматься решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Рекомендуем, при оформлении договора подряда на проведение кадастровых работ проверить информацию о вступлении кадастрового инженера в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров непосредственно у кадастрового инженера, а также посредством официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
