В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров установлено, что ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени, основными ошибками являются:
- межевой план, технический план, акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных/отсутствует ЭЦП кадастрового инженера;
- отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
- не указан/неверно указан ОКС, расположенный на земельном участке;
- в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование размера образуемого земельного участка, не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, не указаны реквизиты документов устанавливающих предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков и ссылка на источник их официального опубликования;
- категория земель и(или) вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанные в межевом плане, не соответствуют сведениям ЕГРН о категории земель и виде разрешенного использования исходного земельного участка, при этом документы подтверждающие изменение указанных сведений отсутствуют в межевом плане;
- в разделе «Исходные данные» отсутствуют сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства либо данные сведения использованы не в полном объеме;
- адрес объекта недвижимости внесен в технический план/межевой план не структурировано, не в соответствии со сведениями ФИАС;
- в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» не указаны границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, в случаях расположения земельного участка в таких зонах, а также отсутствуют сведения о смежных земельных участках;
- несоответствие сведений о площади объекта учета (объект капитального строительства) в представленных документах (декларация, техпаспорт, технический план, поэтажный план);
- в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения;
- в представленных документах отсутствует свидетельство о допуске к указанным видам работ;
- в составе Приложения технического плана недостаточно документации от уполномоченных органов и организаций, подтверждающей отсутствие изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта на объект учета.
Одной из основных ошибок является недостаточный анализ кадастровой основы: сведения о правообладателях и кадастровых номерах смежных с объектом учета земельных участков, указанные в разделах межевого плана, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Пресс-служба Филиала
Фото novosti33.ru
