С 1 сентября 2021 года вступил с силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 79-ФЗ). На бытовом уровне закон известен как «гаражная амнистия».
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, что не позволяет гражданам распорядиться имуществом – вступить в наследство, продать или подарить.
Закон № 79-ФЗ призван помочь гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Согласно данному федеральному закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Часто возникает вопрос, как «выделить» одноэтажный гараж, оформить его в собственность, если такой объект, блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами, при этом сведения о таких объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении.
Закон № 79-ФЗ признает такие гаражи самостоятельными зданиями.
Соответственно, собственник может легко оформить свое право на самостоятельный объект недвижимости.
Чтобы отразить в ЕГРН информацию о том, что объект является зданием – гаражом, необходимо:
- изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание»;
- указать назначение здания – «гараж».
Указанные сведения вносятся на основании заявления от:
исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, по месту нахождения такого гаража;
собственника такого гаража;
гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
При этом приложения технического плана к такому заявлению не требуется.
Чтобы правильно заполнить заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в рассматриваемом случае, необходимо:
В реквизите 4 (сведения об объекте недвижимости) в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением – «гараж»;
В реквизите 5 (вид учетного действия, которое необходимо осуществить) отметить строки «учет изменений в связи с: «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
В реквизите 14 «примечание» указывать слова «в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
После рассмотрения органом регистрации прав такого заявления информация о том, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж», будет внесена в наименование объекта недвижимости и отразится в выписке из ЕГРН.
Фото kadastr-ekb.ru
